限價商品房貸款房抵押貸款五年限售對房地產市場有何影響

如今北京的房價是越來越高，即便是有國家政策的大力調控，但對于普通民眾來說房價依然是高高在上。國家除了控制房價以外，還通過建立多元化的住房體系，來滿足不同階層人民的住房需求，北京市出臺的限價房政策就是很好的體現。為了嚴格限制限價商品房的居住用途，北京市對此類房屋做出了五年限售的規定，那么這項政策的實施會對房地產市場產生哪些影響呢?

前不久北京住建委在網站公布了關于限價房項目銷售管理的通知，向社會公開征求意見，根據限價房項目可出售住房銷售均價的限價與評估價之比，暫定比例為85%，在具體的實施過程中可以根據市場變化和銷售情況來進行適當的調整。

其中比值高于設定值的，要由建設單位向具備內能房資格的家庭進行銷售，所售住房應取得分戶不動產證或契稅完稅證明后滿五年后才能上市交易。比值不高于設定值的，由市保障房中心收購后轉化為共有產權房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。

由市保障房中心收購轉化的共有產權房，可以由具備資格的家庭來申請購買。搖號銷售時，項目所在區戶籍可以優先購買。經過有購房資格家庭選購后仍然有剩余的房源，可以向具備北京市購房資格的無房家庭進行銷售，其中面積大于140平米的住房，可以向具備本市購房資格的家庭來進行銷售。

從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據限價商品房的價格來決定未來的產品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。

對于限價商品房來說，如果“限價/評估價”大于85%，那么就可以理解為評估價是偏低的，這個其實就是說房源可能沒認真配建，這個時候風險需要由開發商來承擔，這樣開發商也會有自我的約束。

而如果如果“限價/評估價”小于85%，那么就說明評估價是比較高的，這個時候說明市場是比較認可此類產品的，這樣此類產品就可以流入到共有產權住房的領域，這樣顯然就會促進更優質的產品進入到限價商品房市場上。

類似價格對比的做法，有助于開發商真正的做好項目，也有助于共有產權房子的質量保障，從而能夠防止此類房屋被市場架空的風險，對于北京市房地產市場健康全面發展具有深遠的意義。

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